房子的使用面积和公摊面积

你的公摊仅仅为19.5%，应该说是不高的。
如果仅仅有7层，如果没电梯，那高了。应该在10%左右才合适。
如果是带电梯的花园洋房，公摊在15%到20%都是正常的。
所以要看你的房屋是什么性质的。
我买的酒店式公寓公摊有26%，还有35%左右的。
合同说的层高是建筑层高。包括地板的。你一铺地板砖，一吊顶，估计才2米5.
一般来说，净高不易超过2米8，不易低于2米3.

如果你的108是套内实际使用面积应是高的，好的。国家规定使用面积不低于70%就可以。你都80%了。